建筑与房地产试题真题题库解题 - 中级经济师试题真题题库解题 - 会计师考试

中级经济师建筑与房地产试题

【2014年真题】某方案初期投资额为500万元，此后每年年末的作业费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的净残值为零。若基准收益率为10%，则该方案总费用的现值是（　）万元。已知：(P/A，10%，10)=6.144。
A.745.76

B.834.45

C.867.58

D.900.26

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有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是( )。
A.WT战略

B.ST战略

C.WO战略

D.SO战略

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【2011年真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是( )。
A.公共利益具有客观性

B.公共利益具共享性

C.公共利益具不确定性

D.公共利益具与被征收入利益的一致性

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风险识别是风险管理的第一步，风险识别过程通常分为（）等步骤。
A.确认不确定性的客观存在

B.建立初步清单

C.辨清风险的性质

D.确立各种风险事件并推测其结果

E.制定风险预测图

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【2013年真题】下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（　）。
A.小组访谈法

B.深度访谈法

C.现场踩盘法

D.观察法

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【2013年真题】(三) 某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得—宗住宅用地，土地面积70 000平方米.规训容积率3.0，成交总价67 200万元。该企业根据土地出让条件取得出让合同，组织进行了见划设计，并制定了总体建没进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的河业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4 000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208 000平方米，项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设。

【不定项选择题】第 1 题该住宅用地的实际楼面地价为（　）元/平方米。

A.3 140.2

B.3 200.0

C.3 230.8

D.3 294.1

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下列说法中，不正确的有（）。
A.投资回收期越短越好

B.当净现值等于零时，方案不可行

C.基准收益率通常与贷款利率相同

D.在独立方案的选择中常采用差额法

E.回收期指标可以作为一个单独的评价指标使用

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【2014年真题】合同当事人享有民事权利和承担民事义务的资格相同，—方不得将自己的意志强加给另—方，这体现了合同法的（　）原则。
A.法律地位平等

B.诚实信用

C.公平

D.合法

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下列可以作为抵押物的财产有（）。
A.抵押人所有的建筑物和其他地上附着物

B.土地所有权

C.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

D.抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物

E.医疗卫生设施

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下列工程项目中，必须进行招标的有（）。
A.经济适用住宅

B.污水排放项目

C.采用专用技术作为施工主要技术的工程项目

D.大型体育场馆

E.国家特许的融资项目

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