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【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元.投资者的目标收益率为10％，该投资项目的财务净现值为（ ）万元。
A.5
B.10.81
C.12
D.54.55
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不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为( )。
A.需求导向定价法
B.主动竞争定价法
C.目标利润定价法
D.随行就市定价法
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【2014年真题】企业通过建立内部保险机制或保险机构，承担企业的各种可能风险，这种应对风险的措施称为（ ）。
A.风险的财务转移
B.风险承受
C.自我保险
D.风险降低
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国有土地上房屋征收的补偿形式有( )。
A.产权调换
B.货币补偿
C.异地安置
D.房屋以外的其他实物补偿
E.入股分红安置
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下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的有（ ）。
A.通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程
B.采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险
C.通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程
D.通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程
E.采用这种合同，承包商只承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险
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下列关于一般纳税人缴纳增值税的说法中，正确的是（ ）。
A.增值税的基本税率为13%
B.应纳税额等于销售额乘以适用税率
C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率
D.增值税在零售环节实行价内税
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【2014年真题】下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（ ）。
A.对租赁物进行维修
B.租赁期间有因占有、使用租赁物品获得收益的权利
C.未经出租人同意，对租赁物进行改善
D.未经出租人同意转租给第三人
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我国现行房产税的计税依据有( )。
A.房产原值
B.房产原值一次减除10%～30%后的余值
C.房产市场价格
D.房产租金收入
E.房产评估值
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关于敏感系数(S
)。的说法，正确的是( )。
A.当S
>0时，评价指标A与不确定因素F反向变化B.当S
<0时，评价指标A与不确定因素F同向变化C.S
不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D.S
绝对值较大者，敏感度系数较高已帮助 83 人解答此问题 查看答案及解析
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（ ）是建设项目投资决策的基础。
A.机会研究
B.初步可行性研究
C.最终可行性研究
D.项目评估与决策
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