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初级经济师建筑与房地产试题

成本法的理论依据是（）。
A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

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下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。
A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

E.猜测估价结果

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【2013年真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）。
A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

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已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为(　)万元。
A.3

B.2

C.3.6

D.3.8

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前期物业管理的特点有（）。
A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础

B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

C.呈现管理服务的波动状态

D.呈现管理服务的平稳状态

E.经营收支呈现收支平衡的状态

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王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

【不定项选择题】第 1 题契税的基本特点为（）。

A.属于所得税

B.实行一次性征收

C.由土地、房屋权属的承受人缴纳

D.各地的税率可能不同

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物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。
A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理

B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督

C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督

D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督

E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督

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差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于

B.高于或低于

C.低于

D.等于

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收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

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单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。
A.3

B.4

C.5

D.6

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