建筑与房地产试题真题题库解题 - 中级经济师试题真题题库解题 - 会计师考试

中级经济师建筑与房地产试题

【2014年真题】 —个高级居住区附近兴建了—座工厂，该居住区的房地产价值下降.这是—种（　）。
A.经济折旧

B.功能折旧

C.无形损耗

D.物质折旧

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【2012年真题】采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。
A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的收益年限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.计算使用的空置率偏高

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【2014年真题】下列关于合同价款期中结算时工程计量的说法中，正确的是（）。
A.对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量

B.对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量

C.发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告

D.承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告

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【2014年真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的是( )。
A.居住用地60年

B.工业用地50年

C.教育、科技文化用地50年

D.商业、娱乐用地40年

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【2011年真题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法．错误的是( )。
A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地市批

C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

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【2014年真题】下列费用中，属于建设单位管理费的是（　）。
A.生产准备费

B.土地使用权出让金

C.建设单位开办费

D.生产职工培训费

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建筑工程一切险的被保险人可以包括（）。
A.工程所有人

B.总承包商

C.分包商

D.业主聘用的监理工程师

E.建设行政主管部门

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《建设工程工程量清单计价规范》规定，因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，合同中没有适用或类似的综合单价，由（）提出综合单价，经发包人确认后执行。
A.监理工程师

B.总监理工程师

C.发包人

D.承包人

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下列各类索赔中，属于按合同依据分类的有（）。
A.合同中的明示索赔

B.单项索赔

C.合同中的默示索赔

D.综合索赔

E.工期索赔

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【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括( )。
A.开发的房地产产品全部销售出去

B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变

C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变

D.所采用的数据均为正常年份的数据

E.未来市场变化与预期一致

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