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中级经济师建筑与房地产试题

下列可以用于抵押的房地产有( )。
A.土地所有权

B.建筑物和其他土地附着物

C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

D.建设用地使用权

E.所有权暂时还不明确的房地产

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【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）
A.直接法

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

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【2012年真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（　）变化。
A.城市体系属性

B.城市形态

C.城市生态

D.城市居民生活方式

E.城市人口性别

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某项目预计初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等，若基准收益率为10%，则年净收益超过（）万元时，该项投资可以被接受。
A.8

B.10

C.12

D.15

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下列各项索赔中，属于按索赔处理方式分类的有()。
A.合同中的默示索赔

B.合同中的明示索赔

C.道义索赔

D.综合索赔

E.单项索赔

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在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。
A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

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识别风险的操作起点是（）。
A.建立初步清单

B.进行风险分类

C.制定风险预测图

D.确认不确定性的客观存在

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若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。
A.投资亏损

B.不能满足基准收益率要求

C.无利可图

D.风险很大

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因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方分别承担并调整合同价款和工期。下列选项中不属于此种情况下发承包双方应当遵循的原则的是（）。
A.合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担

B.发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用

C.承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由发包人承担

D.停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担

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【2011年真题】供热与供冷系统的最低保修期是（　）。
A.3个采暖期、供冷期

B.2个采暖期、供冷期

C.3个采暖期、供冷期

D.5个采暖期、供冷期

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