建筑与房地产试题真题题库解题 - 中级经济师试题真题题库解题 - 会计师考试

中级经济师建筑与房地产试题

【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计人物业服务成本的是（　）。
A.小区内绿化养护费用

B.小区内的清洁卫生费用

C.小区保安人员工资

D.小区内公用电梯的大修理费用

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【2016年真题】某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虐目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米（含增值税及附加），并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括；一次性付款的，售价优惠3%；分期付款（房款分三期支付，第一期达到顶售条件支付3%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%）的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付32%，第二期主体验收2个月自支付40%，第三期交房时支付30%。

【不定项选择题】第 1 题该项目采用的定价方法为（　）

A.成本加成定价法?

B.竞争导向定价法

C.目标利润定价法?

D.需求导向定价法

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以下对主动控制的介绍中，错误的是（）。
A.主动控制是一种事前控制

B.主动控制是一种前馈控制

C.主动控制通常是一种开环控制

D.主动控制通常是一种闭环控制

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下列属于所有者权益的包括()。
A.实收资本

B.资本公积金

C.盈余公积金

D.已分配利润

E.企业接受捐赠

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如果实际进度比计划进度延误，应在未完成的工作中选择对象压缩其持续时间，选择的对象应是()。
A.资源强度大或费用高的工作

B.关键工作或非关键工作

C.关键工作

D.有压缩潜力的工作

E.资源强度小或费用低的工作

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在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是( )。
A.暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定

B.材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定

C.专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定

D.总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定

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【2016年真题】某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（　）。
A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2

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在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有( )。
A.收益法

B.比较法

C.年限法

D.市场提取法

E.分解法

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房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有( )。
A.把握市场机会

B.发掘市场潜力

C.识别市场风险

D.管理与转移市场风险

E.降低开发成本

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【2014年真题】某投资者拥有1 000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（　）。
A.甲+乙

B.甲+丙

C.甲+丁

D.乙+丁

E.乙+丙

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