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中级经济师建筑与房地产试题

【2011年真题】集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（　）的行为。
A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

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【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（　　）。
A.郊区城镇化

B.逆城镇化

C.过度城镇化

D.再城镇化

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【2014年真题】我国实行土地公有制，土地只能为（　）所有。
A.外资企业

B.个人

C.国家

D.农民集体

E.私人企业

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某房地产开发商招标修建写字楼工程（底层为商场），工程内容包括拆迁和修建，工期为18个月。合同规定，如果承包商不能在18个月内完成工程，应向业主支付误期损害赔偿费。开工后，业主未能在合同规定的时间内向承包商提供足够的施工场地。在开挖基槽时，发现地基土层中有淤泥夹层，可能引起不均匀沉陷，不得不进行设计变更，造成基础施工暂停2个月。由于上述原因。预计使工程拖期3个月。根据以上资料，请回答下述问题：

【不定项选择题】第 1 题在下述索赔程序中，表述正确的是（）。

A.进行索赔处理-报送索赔资料-编写索赔报告-提出索赔意向

B.编写索赔报告-发出索赔意向通知-索赔处理

C.审核索赔申请-编写索赔报告-索赔处理

D.发出索赔意向通知-递交索赔报告-索赔处理

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下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有( )。
A.速动比率

B.利息备付率

C.财务净现值

D.投资回收期

E.资产负债率

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【2014年真题】在网络计划执行过程中，发现A工作还需工作6天，但至该工作最迟完成时间尚有4天，则该工作（　）。
A.超前2天

B.影响总工期2天

C.影响总工期4天

D.影响总工期6天

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房地产调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法就是( )，它是一种非直接的定性调研方法。
A.观察法

B.访问法

C.深度访谈法

D.现场踩盘法

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【2014年真题】下列费用中，属于应在规费清单中列项的有（）。
A.安全文明施工费

B.工会经费

C.社会保险费

D.教育费附加

E.工程排污费

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某工厂的某个主要设备5年后到报废年限，为此准备5年后进行设备更新，届时所需资金估计为300万元。若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款（）万元。已知：(A/F，5%，5)=0.18097。
A.55.26

B.54.29

C.59.46

D.68.68

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房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是( )。
A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

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