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初级经济师建筑与房地产试题

【2013年真题】某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为 4 000元/m².经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：

【不定项选择题】第 1 题该建筑物单位建筑面积的重置价格为（　）元/m²。

A.3 200

B.4 000

C.4 100

D.5 000

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下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。
A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格

B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格

C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

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【2013年真题】不得抵押的房地产包括（　）。
A.土地所有权

B.列入文物保护的建筑物

C.建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

E.所有权、使用权不明或者有争议的财产

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我国土地登记的基本单元是（）。
A.宗地

B.交易费用

C.建筑面积

D.土地用途

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【2013年真题】税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（　）。
A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.减免

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关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（）。
A.经济适用住房管理实行严格的准入机制

B.购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房

C.参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房

D.已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房

E.经济适用住房单套面积控制在90m左右

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物业管理的本质是（）。
A.维修

B.服务

C.经营

D.管理

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房地产价格的形式有（）。
A.买卖价格和抵押价格

B.出售价格和市场价格

C.买卖价格和租赁价格

D.市场价格和实际价格

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下列中，不属于房地产市场营销特点的是(　)。
A.特定性

B.有限性

C.差异性

D.环境相关性

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甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

【不定项选择题】第 1 题下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（）。

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

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