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中级会计师中级会计实务试题

某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2000万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为2200万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。

A.2021年该项投资性房地产不计提折旧

B.2021年该项投资性房地产应计提折旧95万元

C.2021年该项投资性房地产增加当期营业利润200万元

D.2021年年末该项投资性房地产的列报金额为2200万元

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某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2021年9月10日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2021年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A.150

B.50

C.100

D.200

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关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

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2021年7月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接出租给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为15000万元。2021年12月31日，该写字楼的公允价值为15200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2021年度利润总额的影响金额为（）万元。

A.30

B.260

C.230

D.320

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下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有（）。

A.成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧

B.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

C.公允价值模式下计量的投资性房地产均不计提折旧和摊销

D.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销

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2021年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至转换日未计提减值准备。2021年6月30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司，租赁期为3年，年租金为300万元（不含增值税）。当日该厂房的公允价值为3200万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年11月5日厂房发生毁损，甲公司对其进行维修发生维修费1200万元（满足资本化条件）。2021年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。则下列说法中不正确的是（）。

A.转换当日计入投资性房地产的金额为3200万元

B.原资产账面价值与投资性房地产公允价值的差额280万元计入公允价值变动损益

C.发生维修费用1200万元应增加投资性房地产

D.2021年12月31日应增加公允价值变动损益800万元

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一般情况下，下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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企业将租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（）

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企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将支出金额计入（）。

A.管理费用

B.其他业务成本

C.销售费用

D.在建工程

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投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的固定资产。（）

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