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中级会计师中级会计实务试题

某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2021年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2021年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A.50

B.0

C.200

D.100

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下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（）。

A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产

D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产

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投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

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下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。

A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

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企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。（）

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甲公司从事房地产开发经营业务，2021年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修日，已计提折旧2000万元，未计提减值准备。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素，2021年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.6000

B.5500

C.8500

D.8000

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自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量。（）

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企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。（）

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企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其作为投资性房地产核算。（）

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与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。（）

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