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中级会计师中级会计实务试题

乙公司2019年12月31日外购一栋写字楼，入账价值为460万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2019年12月31日，租期为2年，年租金35万元，从2020年开始每年12月31日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2020年12月31日，该栋写字楼的公允价值为500万元，2021年12月31日乙公司出售该写字楼，售价520万元，不考虑相关税费，该写字楼对乙公司2021年度损益的影响金额为（）万元。

A.20

B.35

C.55

D.95

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关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。

A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量

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甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元，其中原值6500万元，已提折旧1200万元，已提减值准备为800万元。甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，则转换日投资性房地产科目的金额为（）万元。

A.4500

B.6500

C.5300

D.3700

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2021年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

A.3700

B.3800

C.3850

D.4000

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采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如果新取得的一项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采用成本模式进行后续计量直至处置，并假定无残值。（）

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2020年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2021年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为900万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的其他业务收入为（）万元。

A.11100

B.1000

C.10000

D.6500

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某企业持有的投资性房地产位于不同地区，应根据不同投资性房地产所在地分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（）

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采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，不允许再采用公允价值模式计量。（）

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只要投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，则可以将投资性房地产采用公允价值模式计量。（）

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与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入管理费用。（）

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