甲公司20×9年1月1日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。20×7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。20×8年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。 A.20×7年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示B.20×8年末投资性房地产应计提减值准备5万元C.20×9年应确认投资性房地产处置损益为20万元D.投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出的正确答案选项解答与解析 - 会计师考试

试题详情

甲公司20×9年1月1日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。20×7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。20×8年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。

A.20×7年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示

B.20×8年末投资性房地产应计提减值准备5万元

C.20×9年应确认投资性房地产处置损益为20万元

D.投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出

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试题答案

A

试题解析

20×7年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），账面价值低于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误；20×8年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确；20×9年确认投资性房地产的处置损益＝150－130＝20（万元），选项C正确；投资性房地产计提的减值准备处置时要转出，但是资产减值损失不需要转回，而是期末结转到本年利润，选项D正确。会计处理 20×5年12月31日购入作为投资性房地产处理借：投资性房地产150（120＋30）贷：银行存款150 20×6年12月31日计提折旧借：其他业务成本5 贷：投资性房地产累计折旧5 20×7年12月31日计提折旧借：其他业务成本5 贷：投资性房地产累计折旧5 20×7年12月31日，投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），可收回金额为145万元，所以没有发生减值，不需要做会计处理。 20×8年年末计提折旧计提折旧借：其他业务成本5 贷：投资性房地产累计折旧5 20×8年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），可收回金额为130万元，135万元高于可收回金额130万元，需要计提减值准备5万元。借：资产减值损失５贷：投资性房地产减值准备５ 20×9年1月1日，处置：借：银行存款150 贷：其他业务收入150 借：其他业务成本130 投资性房地产累计折旧15 投资性房地产减值准备5 贷：投资性房地产150

少年，再来一题如何？