2020年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2021年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。 A.甲企业2021年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报B.乙企业2021年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报C.丙公司2021年12月31日将办公楼作为固定资产列报D.甲企业2021年12月31日将办公楼作为固定资产列报

2020年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2021年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。

A.甲企业2021年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报

B.乙企业2021年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报

C.丙公司2021年12月31日将办公楼作为固定资产列报

D.甲企业2021年12月31日将办公楼作为固定资产列报

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B

对于甲企业而言，经营租入再转租的建筑物，企业不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确；经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。请注意，此题并不是问什么时候要将这栋办公楼列报为投资性房地产，而是考核在2021年12月31日这个时点，甲、乙企业应该如何列报。